{"id":1135,"date":"2018-09-30T20:00:00","date_gmt":"2018-09-30T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/money2022.localhost\/novinky-a-tipy\/dodani-nemovite-veci-pohledu-dph\/"},"modified":"2023-02-01T15:08:18","modified_gmt":"2023-02-01T14:08:18","slug":"dodani-nemovite-veci-pohledu-dph","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/dane\/dodani-nemovite-veci-pohledu-dph\/","title":{"rendered":"Nemovit\u00e9 v\u011bci z pohledu DPH: stavby, pozemky, s\u00edt\u011b"},"content":{"rendered":"

Autor: Mgr. Zden\u011bk Zral\u00fd<\/a>, da\u0148ov\u00fd poradce \u010d. 3177<\/strong><\/p>\n

I. Zdaniteln\u00e9 \u010di osvobozen\u00e9 pln\u011bn\u00ed?<\/h2>\n

St\u011b\u017eejn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed \u00faprava pro dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed je v na\u0161em \u010desk\u00e9m z\u00e1kon\u011b o dani z p\u0159idan\u00e9 hodnoty (d\u00e1le jen \u201eZDPH\u201c) uvedena v \u00a7 56. Z hlediska systematiky ZDPH je \u00a7 56 v d\u00edlu 8, kter\u00fd se zab\u00fdv\u00e1 osvobozen\u00fdmi pln\u011bn\u00edmi, p\u0159i kter\u00fdch v\u0161ak pl\u00e1tce nem\u00e1 n\u00e1rok na odpo\u010det dan\u011b na vstupu. Lze tedy konstatovat, \u017ee nastaven\u00ed spr\u00e1vn\u00e9ho da\u0148ov\u00e9ho re\u017eimu m\u00e1 pro pl\u00e1tce dopad jak na da\u0148 na v\u00fdstupu, tak tak\u00e9 na vstupu.<\/p>\n

Pokud m\u016f\u017eeme pou\u017e\u00edt ur\u010dit\u00e9 zjednodu\u0161en\u00ed, tak ustanoven\u00ed \u00a7 56 ZDPH rozli\u0161uje pro sv\u00e9 \u00fa\u010dely \u2013 pro \u00fa\u010dely osvobozen\u00ed – nemovit\u00e9 v\u011bci na dv\u011b skupiny:<\/p>\n

    \n
  • nezastav\u011bn\u00e9 pozemky a<\/li>\n
  • tzv. vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci.<\/li>\n<\/ul>\n

    1. Nezastav\u011bn\u00e9 pozemky<\/h3>\n

    ZDPH stanov\u00ed, \u017ee aby byl pozemek od dan\u011b osvobozen, mus\u00ed b\u00fdt spln\u011bny sou\u010dasn\u011b dv\u011b podm\u00ednky<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • pozemek netvo\u0159\u00ed funk\u010dn\u00ed celek se stavbou pevn\u011b spojenou se zem\u00ed a<\/li>\n
    • nejedn\u00e1 se o stavebn\u00ed pozemek.<\/li>\n<\/ul>\n

      Pro testov\u00e1n\u00ed prvn\u00ed podm\u00ednky, je nutn\u00e9 spr\u00e1vn\u011b rozum\u011bt souslov\u00ed \u201efunk\u010dn\u00ed celek\u201c. Aby pozemek tvo\u0159il funk\u010dn\u00ed celek se stavbou pevn\u011b spojenou se zem\u00ed, muselo by se jednat o pozemek, \u201e\u2026kter\u00fd slou\u017e\u00ed k provozu stavby pevn\u011b spojen\u00e9 se zem\u00ed nebo pln\u00ed jej\u00ed funkce nebo kter\u00fd je vyu\u017e\u00edv\u00e1n spolu s takovou stavbou. Touto stavbou nen\u00ed in\u017een\u00fdrsk\u00e1 s\u00ed\u0165 ve vlastnictv\u00ed jin\u00e9 osoby ne\u017e vlastn\u00edka pozemku.\u201c<\/em><\/p>\n

      Stavebn\u00edm pozemkem je dle ZDPH pozemek, na kter\u00e9m:
      \na)<\/strong> m\u00e1 b\u00fdt zhotovena stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed a
      \n1.<\/strong> kter\u00fd je nebo byl p\u0159edm\u011btem stavebn\u00edch prac\u00ed, nebo spr\u00e1vn\u00edch \u00fakon\u016f za \u00fa\u010delem zhotoven\u00ed t\u00e9to stavby, nebo
      \n2.<\/strong> v jeho\u017e okol\u00ed jsou prov\u00e1d\u011bny nebo byly provedeny stavebn\u00ed pr\u00e1ce za \u00fa\u010delem zhotoven\u00ed t\u00e9to stavby, nebo
      \nb)<\/strong> m\u016f\u017ee b\u00fdt podle stavebn\u00edho povolen\u00ed, spole\u010dn\u00e9ho povolen\u00ed, kter\u00fdm se stavba umis\u0165uje a povoluje, nebo ud\u011blen\u00ed souhlasu s proveden\u00edm ohl\u00e1\u0161en\u00e9 stavby podle stavebn\u00edho z\u00e1kona zhotovena stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed.<\/em><\/p>\n

      Je nutn\u00e9 zd\u016fraznit, \u017ee spln\u011bn\u00ed druh\u00e9 podm\u00ednky je p\u0159edm\u011btem \u010dast\u00fdch odborn\u00fdch diskuz\u00ed. Nap\u0159\u00edklad GF\u0158 definuje stavebn\u00ed pozemek ve sv\u00e9 informaci uveden\u00e9 na webu finan\u010dn\u00ed spr\u00e1vy n\u00e1sledovn\u011b:<\/p>\n

      \u201eStavebn\u00edm pozemkem od 1. 1. 2016 je s p\u0159ihl\u00e9dnut\u00edm k eurokonformn\u00edmu v\u00fdkladu z\u00e1kona o DPH nutn\u00e9 rozum\u011bt pozemek, na kter\u00e9m m\u00e1 b\u00fdt zhotovena stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed (s v\u00fdjimkou v\u00fd\u0161e uveden\u00fdch p\u0159\u00edklad\u016f drobn\u00fdch staveb), proto\u017ee<\/em><\/p>\n

        \n
      • je nebo byl p\u0159edm\u011btem stavebn\u00edch prac\u00ed, nebo spr\u00e1vn\u00edch \u00fakon\u016f za \u00fa\u010delem zhotoven\u00ed t\u00e9to stavby, nebo<\/li>\n
      • v jeho okol\u00ed jsou prov\u00e1d\u011bny nebo byly provedeny stavebn\u00ed pr\u00e1ce za \u00fa\u010delem zhotoven\u00ed t\u00e9to stavby, nebo<\/li>\n
      • m\u016f\u017ee b\u00fdt podle stavebn\u00edho povolen\u00ed nebo ud\u011blen\u00ed souhlasu s proveden\u00edm ohl\u00e1\u0161en\u00e9 stavby podle stavebn\u00edho z\u00e1kona zhotovena stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed.\u201c<\/li>\n<\/ul>\n

        2. Vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci<\/h3>\n

        Druhou skupinou jsou tzv. vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci. Jedn\u00e1 se o tyto nemovit\u00e9 v\u011bci:<\/p>\n

          \n
        • stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed,<\/li>\n
        • jednotka,<\/li>\n
        • in\u017een\u00fdrsk\u00e1 s\u00ed\u0165,<\/li>\n
        • pozemek, kter\u00fd tvo\u0159\u00ed funk\u010dn\u00ed celek se stavbou pevn\u011b spojenou se zem\u00ed,<\/li>\n
        • podzemn\u00ed stavba se samostatn\u00fdm \u00fa\u010delov\u00fdm ur\u010den\u00edm,<\/li>\n
        • pr\u00e1vo stavby, jeho\u017e sou\u010d\u00e1st\u00ed je stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n

          Pro osvobozen\u00ed dod\u00e1n\u00ed vybran\u00fdch nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed je rozhoduj\u00edc\u00ed okam\u017eik kolaudace stavby, stavba tedy v tomto p\u0159\u00edpad\u011b ur\u010duje re\u017eim zdan\u011bn\u00ed a to i v\u010detn\u011b pozemk\u016f tvo\u0159\u00edc\u00edch funk\u010dn\u00ed celek se stavbou pevn\u011b spojenou se zem\u00ed. Dod\u00e1n\u00ed vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci bude od dan\u011b osvobozeno po uplynut\u00ed 5 let<\/strong> od vyd\u00e1n\u00ed:<\/p>\n

            \n
          • prvn\u00edho kolauda\u010dn\u00edho souhlasu nebo prvn\u00edho kolauda\u010dn\u00edho rozhodnut\u00ed, nebo<\/li>\n
          • kolauda\u010dn\u00edho souhlasu nebo kolauda\u010dn\u00edho rozhodnut\u00ed po podstatn\u00e9 zm\u011bn\u011b dokon\u010den\u00e9 stavby, jednotky nebo in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b.<\/li>\n<\/ul>\n

            3. Mo\u017enost volby zdan\u011bn\u00ed<\/h3>\n

            Pokud pl\u00e1tce p\u0159i dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed \u2013 a to jak u nezastav\u011bn\u00fdch pozemk\u016f, tak u vybran\u00fdch nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed \u2013 dovod\u00ed, \u017ee se na n\u011bj vztahuje osvobozen\u00ed, ale toto osvobozen\u00ed pro n\u011bj nen\u00ed v\u00fdhodn\u00e9 (z d\u016fvodu nutn\u00e9 korekce DPH na vstupu), m\u016f\u017ee se rozhodnout, \u017ee na toto dod\u00e1n\u00ed uplatn\u00ed da\u0148.<\/strong><\/p>\n

            Aby dodavatel mohl na dod\u00e1n\u00ed uplatnit da\u0148, tak je nutn\u00e9 \u2013 pokud je p\u0159\u00edjemce pln\u011bn\u00ed pl\u00e1tce<\/strong> \u2013 aby s t\u00edm p\u0159\u00edjemce souhlasil. Je praktick\u00e9 m\u00edt tento souhlas uveden ji\u017e ve smlouv\u011b o p\u0159evodu.<\/p>\n

            Pokud se tedy dodavatel rozhodne, \u017ee na dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci (spl\u0148uj\u00edc\u00ed podm\u00ednky osvobozen\u00ed dle \u00a7 56 ZDPH) uplatn\u00ed da\u0148 a p\u0159\u00edjemce, kter\u00fd je pl\u00e1tce, s t\u00edmto v\u00fdslovn\u011b souhlas\u00ed, podl\u00e9h\u00e1 toto dod\u00e1n\u00ed re\u017eimu p\u0159enesen\u00e9 da\u0148ov\u00e9 povinnosti, kdy da\u0148 mus\u00ed vypo\u0159\u00e1dat p\u0159\u00edjemce pln\u011bn\u00ed!<\/strong><\/p>\n

            Pouze upozor\u0148uji, \u017ee re\u017eim p\u0159enesen\u00e9 da\u0148ov\u00e9 povinnosti nelze uplatit u dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed, kter\u00e9 nespl\u0148uj\u00ed podm\u00ednky osvobozen\u00ed dle \u00a7 56 ZDPH!<\/strong><\/p>\n

            II. Sazby dan\u011b u nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed<\/h2>\n

            Pokud dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci podl\u00e9h\u00e1 dani, je nutn\u00e9 vy\u0159e\u0161it n\u00e1sledn\u011b sazbu dan\u011b. Z pohledu sazby dan\u011b je d\u016fle\u017eit\u00e9 b\u00fdt schopen dod\u00e1vanou nemovitou v\u011bc za\u010dlenit do spr\u00e1vn\u00e9 kategorie.<\/p>\n

            1. Stavby pro bydlen\u00ed<\/h3>\n

            Stavbou pro bydlen\u00ed je pova\u017eov\u00e1na:
            \na)<\/strong> stavba bytov\u00e9ho domu podle pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f upravuj\u00edc\u00edch katastr nemovitost\u00ed,
            \nb)<\/strong> stavba rodinn\u00e9ho domu podle pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f upravuj\u00edc\u00edch katastr nemovitost\u00ed,
            \nc)<\/strong> stavba, kter\u00e1
            \n1.<\/strong> slou\u017e\u00ed k vyu\u017eit\u00ed stavby bytov\u00e9ho domu nebo stavby rodinn\u00e9ho domu a
            \n2.<\/strong> je z\u0159\u00edzena na pozemku, kter\u00fd tvo\u0159\u00ed funk\u010dn\u00ed celek s touto stavbou bytov\u00e9ho domu nebo rodinn\u00e9ho domu,
            \nd)<\/strong> obytn\u00fd prostor v\u010detn\u011b m\u00edstnosti, kter\u00e1 je u\u017e\u00edvan\u00e1 spolu s t\u00edmto obytn\u00fdm prostorem, pokud se nach\u00e1z\u00ed ve stejn\u00e9 stavb\u011b pevn\u011b spojen\u00e9 se zem\u00ed.<\/p>\n

            Dod\u00e1n\u00ed stavby pro bydlen\u00ed podl\u00e9h\u00e1 z\u00e1kladn\u00ed sazb\u011b \u2013 21 %.<\/strong><\/p>\n

            2. Stavby pro soci\u00e1ln\u00ed bydlen\u00ed<\/h3>\n

            Plat\u00ed, \u017ee aby se jednalo o stavbu pro soci\u00e1ln\u00ed bydlen\u00ed, mus\u00ed se prim\u00e1rn\u011b jednat o stavbu pro bydlen\u00ed. Stavbou pro soci\u00e1ln\u00ed bydlen\u00ed se pak rozum\u00ed:
            \na)<\/strong> stavba bytov\u00e9ho domu podle pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f upravuj\u00edc\u00edch katastr nemovitost\u00ed, v n\u011bm\u017e nen\u00ed obytn\u00fd prostor s podlahovou plochou p\u0159esahuj\u00edc\u00ed 120 m\u00b2<\/strong>,
            \nb)<\/strong> stavba rodinn\u00e9ho domu podle pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f upravuj\u00edc\u00edch katastr nemovitost\u00ed, jeho\u017e podlahov\u00e1 plocha nep\u0159esahuje 350 m\u00b2<\/strong>,
            \nc)<\/strong> obytn\u00fd prostor pro soci\u00e1ln\u00ed bydlen\u00ed (do 120 m\u00b2 podlahov\u00e9 plochy) a
            \nd)<\/strong> stavby uveden\u00e9 v \u00a7 48 odst. 5 p\u00edsm. d-l) ZDPH.<\/p>\n

            P\u0159i dod\u00e1n\u00ed stavby pro soci\u00e1ln\u00ed bydlen\u00ed se uplatn\u00ed prvn\u00ed sn\u00ed\u017een\u00e1 sazba \u2013 15 %.<\/strong><\/p>\n

            3. Ostatn\u00ed stavby<\/h3>\n

            Ostatn\u00edmi stavbami se rozum\u00ed jin\u00e9 stavby ne\u017e stavby pro bydlen\u00ed a stavby pro soci\u00e1ln\u00ed bydlen\u00ed.<\/p>\n

            Dod\u00e1n\u00ed ostatn\u00edch staveb nem\u00e1 \u017e\u00e1dnou speci\u00e1ln\u00ed \u00fapravu, proto se uplatn\u00ed z\u00e1kladn\u00ed sazba \u2013 21 %.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Autor: Mgr. Zden\u011bk Zral\u00fd, da\u0148ov\u00fd poradce \u010d. 3177 I. Zdaniteln\u00e9 \u010di osvobozen\u00e9 pln\u011bn\u00ed? St\u011b\u017eejn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed \u00faprava pro dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed je v na\u0161em \u010desk\u00e9m z\u00e1kon\u011b …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1136,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_searchwp_excluded":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[15,8],"tags":[65,97],"class_list":["post-1135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dan-z-pridane-hodnoty","category-dane","tag-dph-dan-z-pridane-hodnoty","tag-nemovity-majetek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1135"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1135\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5704,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1135\/revisions\/5704"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}