splacen\u00ed \u00fav\u011bru \u010di z\u00e1p\u016fj\u010dky na bytov\u00e9 pot\u0159eby.<\/li>\n<\/ul>\nKdy\u017e se pod\u00edv\u00e1me na bytovou pot\u0159ebu definovanou ZDP lze z\u00a0toho dovodit, \u017ee se form\u00e1ln\u011b pr\u00e1vn\u011b mus\u00ed jednat o stavby ur\u010den\u00e9 pro bydlen\u00ed. A nutno podotknout, \u017ee praxe spr\u00e1vc\u016f dan\u011b je s\u00a0t\u00edmto formalistick\u00fdm p\u0159\u00edstupem v\u00a0souladu.<\/p>\n
Pohled Nejvy\u0161\u0161\u00edho spr\u00e1vn\u00edho soudu<\/h3>\n R\u00e1d bych v\u0161ak upozornil na relativn\u011b \u010derstv\u00fd rozsudek Nejvy\u0161\u0161\u00edho spr\u00e1vn\u00edho soudu (d\u00e1le jen \u201eNSS\u201c) \u2013 jedn\u00e1 se o rozsudek 1 Afs 133\/2019-34 z\u00a025. \u010dervna 2020.<\/p>\n
Kauza skutkov\u011b spo\u010d\u00edvala v\u00a0tom, \u017ee si poplatn\u00edk postavil v\u00a0zahr\u00e1dk\u00e1\u0159sk\u00e9 oblasti objekt \u2013 chatu – stavebn\u011b pr\u00e1vn\u011b ur\u010denou k\u00a0rekreaci (form\u00e1ln\u011b pr\u00e1vn\u011b toti\u017e nemohl b\u00fdt ur\u010den k\u00a0bydlen\u00ed z\u00a0d\u016fvodu, \u017ee chata byla v\u00a0zahr\u00e1dk\u00e1\u0159sk\u00e9 kolonii).<\/p>\n
V\u00a0tomto rekrea\u010dn\u00edm objektu poplatn\u00edk skute\u010dn\u011b trvale bydlel i se svou rodinou a pro da\u0148ov\u00e9 \u00fa\u010dely uplat\u0148oval \u00faroky z hypot\u00e9ky. N\u00e1sledn\u011b finan\u010dn\u00ed \u00fa\u0159ad zam\u00edtl mo\u017enost uplatn\u011bn\u00ed \u00farok\u016f se zd\u016fvodn\u011bn\u00edm, \u017ee se nejedn\u00e1 form\u00e1ln\u011b o objekt pro bydlen\u00ed.<\/p>\n
NSS ve sv\u00e9m rozsudku dal za pravdu poplatn\u00edkovi! NSS uvedl, \u017ee je podstatn\u00e9 skute\u010dn\u00e9 u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed \u2013 trval\u00e9 bydlen\u00ed a \u017ee skute\u010dn\u00fd \u00fa\u010del u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed m\u00e1 p\u0159ednost p\u0159ed stavem form\u00e1ln\u011b pr\u00e1vn\u00edm<\/strong>. Nen\u00ed to poprv\u00e9, kdy t\u00edmto zp\u016fsobem NSS judikoval, kdy up\u0159ednostnil podstatu p\u0159ed formou.<\/p>\nOsvobozen\u00ed dosa\u017een\u00fdch p\u0159\u00edjm\u016f<\/h2>\n Je vcelku pravd\u011bpodobn\u00e9, \u017ee ka\u017ed\u00fd \u010dlov\u011bk minim\u00e1ln\u011b jednou v\u00a0\u017eivot\u011b mus\u00ed \u0159e\u0161it svoji bytovou situaci. N\u011bkdy pot\u0159ebuje k\u00a0bydlen\u00ed v\u011bt\u0161\u00ed prostory, jindy naopak je st\u0159edem jeho z\u00e1jmu prostor men\u0161\u00ed. Pro napln\u011bn\u00ed sv\u00fdch bytov\u00fdch pot\u0159eb proto \u010dasto doch\u00e1z\u00ed k\u00a0nemal\u00fdm majetkov\u00fdm transakc\u00edm typu:<\/p>\n
\nprodej bytu,<\/li>\n prodej rodinn\u00e9ho domu,<\/li>\n prodej pozemku,<\/li>\n vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed spoluvlastnictv\u00ed,<\/li>\n obdr\u017een\u00ed odstupn\u00e9ho za uvoln\u011bn\u00fd byt.<\/li>\n<\/ul>\nPo obdr\u017een\u00ed p\u0159\u00edjmu mus\u00ed ka\u017ed\u00fd z\u00a0n\u00e1s \u0159e\u0161it ot\u00e1zku, jak s\u00a0takov\u00fdm p\u0159\u00edjmem z\u00a0hlediska ZDP nalo\u017eit. Vzhledem k\u00a0tomu, \u017ee se u t\u011bchto p\u0159evod\u016f v\u011bt\u0161inou jedn\u00e1 o nemal\u00e9 \u010d\u00e1stky, mus\u00edme b\u00fdt velmi obez\u0159etn\u00ed p\u0159i\u00a0pr\u00e1vn\u00edm posouzen\u00ed, zda dan\u00fd p\u0159\u00edjem dani podl\u00e9h\u00e1 \u010di nikoliv.<\/p>\n
Mnoz\u00ed v\u00edme, \u017ee pro posouzen\u00ed zda p\u0159\u00edjem z prodeje rodinn\u00e9ho domu \u010di bytu bude osvobozen, je rozhoduj\u00edc\u00ed, zda jsme v\u00a0dan\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci m\u011bli bezprost\u0159edn\u011b p\u0159ed prodejem bydli\u0161t\u011b alespo\u0148 2 roky.<\/p>\n
Nebo pokud se prod\u00e1v\u00e1 jin\u00e1 nemovitost ne\u017e rodinn\u00fd d\u016fm \u010di byt nap\u0159. zahrada, mus\u00ed b\u00fdt poplatn\u00edk vlastn\u00edkem \u2013 pozor m\u00edsto p\u016fvodn\u00edch 5 let plat\u00ed od leto\u0161n\u00edho roku 10 let<\/strong> \u2013 aby byl p\u0159\u00edjem od dan\u011b z\u00a0p\u0159\u00edjm\u016f fyzick\u00fdch osob osvobozen.<\/p>\nPokud v\u0161ak zjist\u00edme, \u017ee jsme nesplnili podm\u00ednku 2 rok\u016f bydli\u0161t\u011b \u010di 10 let vlastnictv\u00ed neznamen\u00e1 to, \u017ee p\u0159\u00edjem podl\u00e9h\u00e1 automaticky zdan\u011bn\u00ed. V\u00a0tuto chv\u00edli n\u00e1m m\u016f\u017ee p\u0159i aplikaci osvobozen\u00ed pomoci pr\u00e1v\u011b problematika bytov\u00e9 pot\u0159eby.<\/p>\n
ZDP \u0159\u00edk\u00e1, \u017ee pokud sice nespln\u00edme \u010dasov\u00e9 testy 2 resp. 10 let, ale utr\u017een\u00e9 pen\u00edze pou\u017eijeme na uspokojen\u00ed sv\u00fdch bytov\u00fdch pot\u0159eb, jedn\u00e1 se o p\u0159\u00edjem od dan\u011b z\u00a0p\u0159\u00edjm\u016f osvobozen\u00fd<\/strong>.<\/p>\nPro \u00faplnost je pot\u0159eba zm\u00ednit, \u017ee pro osvobozen\u00ed je nutn\u00e9 splnit tyto podm\u00ednky:<\/p>\n
\nmus\u00edme p\u0159edm\u011btn\u00fd p\u0159\u00edjem spr\u00e1vci dan\u011b ozn\u00e1mit ve lh\u016ft\u011b pro pod\u00e1n\u00ed da\u0148ov\u00e9ho p\u0159izn\u00e1n\u00ed a<\/li>\n mus\u00edme pou\u017e\u00edt z\u00edskan\u00e9 prost\u0159edky (resp. \u010d\u00e1stku ve v\u00fd\u0161i teprve n\u00e1sledn\u011b obdr\u017een\u00fdch pen\u011bz) na sv\u00e9 bytov\u00e9 pot\u0159eby nejd\u0159\u00edve ve zda\u0148ovac\u00edm obdob\u00ed p\u0159edch\u00e1zej\u00edc\u00edm obdob\u00ed, kdy byl p\u0159\u00edjem obdr\u017een a nejpozd\u011bji do konce n\u00e1sleduj\u00edc\u00edho zda\u0148ovac\u00edho obdob\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\nA co by se stalo, kdyby z\u00edskan\u00e9 prost\u0159edky nebyly pou\u017eity na sv\u00e9 bytov\u00e9 pot\u0159eby? ZDP stanov\u00ed, \u017ee v\u00a0takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b se jedn\u00e1 o zdaniteln\u00fd p\u0159\u00edjem dle \u00a7 10 ZDP a to v\u00a0obdob\u00ed n\u00e1sleduj\u00edc\u00edm po obdob\u00ed, kdy byl p\u0159\u00edjem obdr\u017een.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/roberto-nickson-tleCJiDOri0-unsplash.jpg\")
<\/p>\n