{"id":4307,"date":"2022-03-11T07:00:00","date_gmt":"2022-03-11T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/3.72.177.72\/novinky-a-tipy\/seznamte-se-s-novinkami-v-dani-z-nemovitych-veci-v-roce-2022\/"},"modified":"2025-05-20T11:50:40","modified_gmt":"2025-05-20T09:50:40","slug":"seznamte-se-s-novinkami-v-dani-z-nemovitych-veci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/dane\/seznamte-se-s-novinkami-v-dani-z-nemovitych-veci\/","title":{"rendered":"Novinky a zm\u011bny v dani z nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed v roce 2022"},"content":{"rendered":"

Novinky v\u00a0dani z\u00a0nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed<\/h2>\n

V\u00a0dan\u00e9m \u010dl\u00e1nku se budeme zab\u00fdvat z\u00e1konem \u010d. 338\/1992 Sb., o dani z\u00a0nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed<\/a>, ve zn\u011bn\u00ed pozd\u011bj\u0161\u00edch p\u0159edpis\u016f (d\u00e1le jen \u201eDZNV\u201c). Jedn\u00e1 se o jednu z\u00a0nejstar\u0161\u00edch dan\u00ed. Tato da\u0148 je jedinou dan\u00ed v\u00a0\u010desk\u00e9m da\u0148ov\u00e9m syst\u00e9mu, jej\u00ed\u017e cel\u00fd v\u00fdnos je ur\u010den do rozpo\u010dt\u016f obc\u00ed<\/strong>. Jedn\u00e1 se o p\u0159\u00edmou, majetkovou da\u0148.<\/p>\n

Nejv\u011bt\u0161\u00ed pozornost bude v\u011bnov\u00e1na ustanoven\u00ed \u00a7 4 odst. 1 p\u00edsm. k) DZNV<\/strong>. Je t\u0159eba upozornit na fakt, \u017ee dan\u00e1 zm\u011bna nen\u00ed \u017e\u00e1dnou novinkou, pouze p\u0159echodn\u00e1 ustanoven\u00ed se t\u00fdkaj\u00ed da\u0148ov\u00e9ho p\u0159izn\u00e1n\u00ed<\/a> pod\u00e1van\u00e9ho na zda\u0148ovac\u00ed obdob\u00ed roku 2022. To je d\u016fvodem, pro\u010d se dan\u00fdm ustanoven\u00edm budeme zab\u00fdvat.<\/p>\n

Zm\u011bny v z\u00e1kon\u011b o dan\u00ed z nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed<\/h3>\n

V\u00a0z\u00e1kon\u011b se objevily nepatrn\u00e9 zm\u011bny, nap\u0159. v\u00a0ustanoven\u00ed \u00a7 5 DZNV se p\u0159idalo do textu \u201ecena pozemku\u201c<\/strong>. \u00dapln\u011b nov\u00fdm ustanoven\u00edm je \u00a7 12e DZNV, kter\u00fd pojedn\u00e1v\u00e1 o tom, \u017ee pro \u00fa\u010dely dan\u011b z\u00a0pozemk\u016f je rozhoduj\u00edc\u00ed druh pozemku evidovan\u00fd v\u00a0katastru nemovitost\u00ed bez ohledu na to, zda odpov\u00edd\u00e1 skute\u010dn\u00e9mu stavu, viz \u00a7 12e odst. 1 DZNV.<\/strong> Druh\u00fd odstavec popisuje situaci, kdy nen\u00ed druh pozemku evidov\u00e1n v\u00a0katastru nemovitost\u00ed. Pot\u00e9 se postupuje dle skute\u010dn\u00e9ho stavu odpov\u00eddaj\u00edc\u00edmu jednotliv\u00fdm druh\u016fm pozemk\u016f podle katastr\u00e1ln\u00edho z\u00e1kona.<\/p>\n

Posledn\u00ed aktualizac\u00ed DZNV je ustanoven\u00ed \u00a7 17a odst. 4 DZNV<\/strong>. Dan\u00e9 ustanoven\u00ed se odkazuje na odst. 1 a odst. 2 dan\u00e9ho komentovan\u00e9ho ustanoven\u00ed. Jedn\u00e1 se v\u00a0z\u00e1sad\u011b o ustanoven\u00ed v\u00a0reakci na soudobou covidovou situaci<\/strong>, kdy obec m\u016f\u017ee p\u0159i \u0159e\u0161en\u00ed d\u016fsledk\u016f mimo\u0159\u00e1dn\u00e9, zejm\u00e9na \u017eiveln\u00ed ud\u00e1losti zcela nebo \u010d\u00e1ste\u010dn\u011b osvobodit od dan\u011b z\u00a0nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed na sv\u00e9m \u00fazem\u00ed obecn\u011b z\u00e1vaznou vyhl\u00e1\u0161kou nemovit\u00e9 v\u011bci, a to na dobu 5 let. Nov\u011b p\u0159idan\u00e9 ustanoven\u00ed zn\u00ed n\u00e1sledovn\u011b:<\/p>\n

(4) Obec m\u016f\u017ee obecn\u011b z\u00e1vaznou vyhl\u00e1\u0161kou podle odstavc\u016f 1 a 2 vydat pro<\/em><\/p>\n

a) v\u0161echny nemovit\u00e9 v\u011bci, v\u0161echny pozemky nebo v\u0161echny zdaniteln\u00e9 stavby a zdaniteln\u00e9 jednotky na cel\u00e9m \u00fazem\u00ed obce,<\/em><\/p>\n

b) v\u0161echny nemovit\u00e9 v\u011bci, v\u0161echny pozemky nebo v\u0161echny zdaniteln\u00e9 stavby a zdaniteln\u00e9 jednotky v\u00a0katastr\u00e1ln\u00edm \u00fazem\u00ed dot\u010den\u00e9 mimo\u0159\u00e1dnou ud\u00e1lost\u00ed, nebo<\/em><\/p>\n

c) jednotliv\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci dot\u010den\u00e9 mimo\u0159\u00e1dnou ud\u00e1lost\u00ed vymezen\u00e9 v\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b<\/em><\/p>\n

    \n
  1. pozemku parceln\u00edm \u010d\u00edslem s\u00a0uveden\u00edm n\u00e1zvu katastr\u00e1ln\u00edho \u00fazem\u00ed, ve kter\u00e9m le\u017e\u00ed,<\/em><\/li>\n
  2. zdaniteln\u00e9 stavby \u010d\u00edslem popisn\u00fdm s\u00a0uveden\u00edm n\u00e1zvu katastr\u00e1ln\u00edho \u00fazem\u00ed, ve kter\u00e9m le\u017e\u00ed, nebo pozemku vymezen\u00fdm podle bodu 1, pokud nem\u00e1 \u010d\u00edslo popisn\u00e9,<\/em><\/li>\n
  3. zdaniteln\u00e9 jednotky \u010d\u00edslem jednotky a zdanitelnou stavbou, ve kter\u00e9 se tato jednotka nach\u00e1z\u00ed, vymezenou zp\u016fsobem podle bodu 2.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Nosn\u00fdm t\u00e9matem dan\u00e9ho \u010dl\u00e1nku je avizovan\u00e9 ustanoven\u00ed \u00a7 4 odst. 1 p\u00edsm. k) DZNV<\/strong>, kter\u00e9 v\u00a0sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b obsahuje dan\u00e9 informace:<\/p>\n

    (1) Od dan\u011b z\u00a0pozemk\u016f jsou osvobozeny<\/em><\/p>\n

    k) pozemky v\u00a0rozsahu, v\u00a0jak\u00e9m se na nich nach\u00e1z\u00ed<\/em><\/p>\n

      \n
    1. ochrann\u00e9 p\u00e1smo vodn\u00edho zdroje I. stupn\u011b<\/em><\/li>\n
    2. krajinn\u00fd prvek, skupina d\u0159evin, stromo\u0159ad\u00ed, travnat\u00e1 \u00fadolnice, mez, p\u0159\u00edkop nebo mok\u0159ad, pokud je tento prvek evidov\u00e1n v\u00a0evidenci ekologicky v\u00fdznamn\u00fdch prvk\u016f podle z\u00e1kona upravuj\u00edc\u00edho zem\u011bd\u011blstv\u00ed, nebo<\/em><\/li>\n
    3. p\u0159\u00edkop, mok\u0159ad, mo\u010d\u00e1l, ba\u017eina, skaln\u00ed \u00fatvar, rokle nebo str\u017e, pokud jde o pozemky ostatn\u00edch ploch mimo zastav\u011bn\u00e9 \u00fazem\u00ed obce, kter\u00e9 nejsou u\u017e\u00edv\u00e1ny k\u00a0podnik\u00e1n\u00ed. <\/em><\/li>\n<\/ol>\n

      Porovn\u00e1n\u00ed legislativ<\/h2>\n

      Je t\u0159eba porovnat soudobnou legislativou s\u00a0p\u0159ede\u0161lou. Ke spr\u00e1vn\u00e9mu postupu je t\u0159eba si proj\u00edt p\u0159echodn\u00e1 ustanoven\u00ed, ze kter\u00fdch vypl\u00fdv\u00e1 n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      P\u016fvodn\u00ed zn\u011bn\u00ed \u00fa\u010dinn\u00e9 do 31.12.2019<\/strong><\/td>\nZn\u011bn\u00ed \u00fa\u010dinn\u00e9 od 1.1.2020<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Pozemky ochrann\u00e9ho p\u00e1sma vodn\u00edho zdroje I. stupn\u011b.<\/td>\nOchrann\u00e9 p\u00e1smo vodn\u00edho zdroje I. stupn\u011b.<\/td>\n<\/tr>\n
      Pozemky rem\u00edzk\u016f, h\u00e1j\u016f a v\u011btrolam\u016f a mez\u00ed na orn\u00e9 p\u016fd\u011b trval\u00fdch travn\u00edch porostech.<\/td>\nKrajinn\u00fd prvek, skupina d\u0159evin, stromo\u0159ad\u00ed, travnat\u00e1 \u00fadolnice, mez, p\u0159\u00edkop nebo mok\u0159ad, pokud je tento prvek evidov\u00e1n v\u00a0evidenci ekologicky v\u00fdznamn\u00fdch prvk\u016f podle z\u00e1kona upravuj\u00edc\u00edho zem\u011bd\u011blstv\u00ed.<\/td>\n<\/tr>\n
      Pozemky ostatn\u00edch ploch, kter\u00e9 nelze \u017e\u00e1dn\u00fdm zp\u016fsobem vyu\u017e\u00edvat.<\/td>\nKrajinn\u00fd prvek, skupina d\u0159evin, stromo\u0159ad\u00ed, travnat\u00e1 \u00fadolnice, mez, p\u0159\u00edkop nebo mok\u0159ad, pokud je tento prvek evidov\u00e1n v\u00a0evidenci ekologicky v\u00fdznamn\u00fdch prvk\u016f podle z\u00e1kona upravuj\u00edc\u00edho zem\u011bd\u011blstv\u00ed.<\/td>\n<\/tr>\n
      P\u0159\u00edkop, mok\u0159ad, mo\u010d\u00e1l, ba\u017eina, skaln\u00ed \u00fatvar, rokle nebo str\u017e, pokud jde o pozemky ostatn\u00edch ploch mimo zastav\u011bn\u00e9 \u00fazem\u00ed obce, kter\u00e9 nejsou pou\u017e\u00edv\u00e1ny k\u00a0podnik\u00e1n\u00ed.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      Do zda\u0148ovac\u00edho obdob\u00ed roku 2021 v\u010detn\u011b lze n\u00e1rok na osvobozen\u00ed p\u0159iznat i dle p\u016fvodn\u00edho zn\u011bn\u00ed \u00a7 4 odst. 1 p\u00edsm. k) DZNV pozemk\u016f, kter\u00e9 byly dle tohoto ustanoven\u00ed osvobozeny v\u00a0roce 2019. <\/strong>Pokud ov\u0161em poplatn\u00edk neu\u010din\u00ed pat\u0159i\u010dn\u00e9 kroky, nap\u0159. z\u00e1pis do evidence v\u00fdznamn\u00fdch prvk\u016f podle z\u00e1kona upravuj\u00edc\u00edho zem\u011bd\u011blstv\u00ed, nebude m\u00edt ji\u017e n\u00e1rok na osvobozen\u00ed, a tak mu vznikne povinnost podat da\u0148ov\u00e9 p\u0159izn\u00e1n\u00ed k\u00a0dani z\u00a0nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed.<\/p>\n

      Pokud budeme m\u00edt pozemky, kter\u00e9 jsme v\u00a0roce 2019 dle tamn\u00edch z\u00e1kon\u016f osvobodili, budeme m\u00edt n\u00e1rok na osvobozen\u00ed i pro rok 2020, a\u010dkoli nic neu\u010din\u00edme. Pokud ov\u0161em nic neu\u010din\u00edme nebo u\u010dinit ani nem\u016f\u017eeme (ji\u017e nespl\u0148ujeme pot\u0159ebn\u00e9 po\u017eadavky pro osvobozen\u00ed), nebudeme m\u00edt ji\u017e n\u00e1rok na osvobozen\u00ed pro zda\u0148ovac\u00ed obdob\u00ed roku 2021, a tak n\u00e1m vznik\u00e1 povinnost podat da\u0148ov\u00e9 p\u0159izn\u00e1n\u00ed<\/a> k\u00a0dani z\u00a0nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed do 31.1.2022.<\/strong><\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Praktick\u00fd p\u0159\u00edklad<\/h2>\n

      M\u011bjme pozemek orn\u00e9 p\u016fdy, na kter\u00e9m se nach\u00e1z\u00ed mez. Na z\u00e1klad\u011b da\u0148ov\u00e9ho p\u0159izn\u00e1n\u00ed podan\u00e9ho na zda\u0148ovac\u00ed obdob\u00ed roku 2019 byl uplatn\u011bn n\u00e1rok na osvobozen\u00ed dle zn\u011bn\u00ed \u00fa\u010dinn\u00e9 do 31.12.2019 ustanoven\u00ed \u00a7 4 odst. 1 p\u00edsm. k) DZNV. Vlastn\u00edk pozemku nic neu\u010dinil. Mez nebyla zaevidov\u00e1na v\u00a0evidenci ekologicky v\u00fdznamn\u00fdch prvk\u016f v\u00a0LPIS. <\/em><\/p>\n

      \u0158e\u0161en\u00ed<\/h3>\n

      Jeliko\u017e bylo ve zda\u0148ovac\u00edm obdob\u00ed roku 2019 uplatn\u011bno osvobozen\u00ed, m\u016f\u017ee vlastn\u00edk pozemku n\u00e1rok na osvobozen\u00ed uplatnit i na zda\u0148ovac\u00ed obdob\u00ed roku 2021 (viz p\u0159echodn\u00e1 ustanoven\u00ed v\u00a0\u010dl. II k\u00a0DZNV, ve zn\u011bn\u00ed \u00fa\u010dinn\u00e9m do 31.12.2019, z\u00e1kona \u010d. 364\/2019 Sb.). Mez v\u0161ak do 31.12.2021 nebyla zaevidov\u00e1na do evidence ekologicky v\u00fdznamn\u00fdch prvk\u016f, vznikne tak vlastn\u00edkovi povinnost podat da\u0148ov\u00e9 p\u0159izn\u00e1n\u00ed na zda\u0148ovac\u00ed obdob\u00ed roku 2022, a to bez n\u00e1roku na osvobozen\u00ed. Da\u0148ov\u00e9 p\u0159izn\u00e1n\u00ed se pod\u00e1 nejpozd\u011bji do 31.1.2022.<\/p>\n

      \u00dahradu lze pot\u00e9 prov\u00e9st do 31.5.2022, pokud je da\u0148 ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e 5\u00a0000 K\u010d, viz \u00a7 15 odst. 2 DZNV. Pokud by da\u0148 byla vy\u0161\u0161\u00ed jak 5\u00a0000 K\u010d, platba by se rozd\u011blila do dvou stejn\u00fdch spl\u00e1tek, a to do 31.5. a do 30.11. dan\u00e9ho zda\u0148ovac\u00edho obdob\u00ed, viz \u00a7 15 odst. 1 p\u00edsm. b) DZNV. V\u00fdjimku tvo\u0159\u00ed poplatn\u00edci provozuj\u00edc\u00ed zem\u011bd\u011blskou prvov\u00fdrobu a chov ryb. Pro n\u011b plat\u00ed stejn\u00e1 pravidla, akor\u00e1t jin\u00e1 data. Jedn\u00e1 se o 2 stejn\u00e9 spl\u00e1tky do 31.8. a 30.11., viz \u00a7 15 odst. 1 p\u00edsm. a) DZNV.<\/p>\n\n