{"id":458,"date":"2015-05-24T20:00:00","date_gmt":"2015-05-24T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/money2022.localhost\/novinky-a-tipy\/porizovaci-cena-hmotneho-majetku\/"},"modified":"2023-02-01T15:09:56","modified_gmt":"2023-02-01T14:09:56","slug":"porizovaci-cena-hmotneho-majetku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/dane\/porizovaci-cena-hmotneho-majetku\/","title":{"rendered":"Po\u0159izovac\u00ed cena hmotn\u00e9ho majetku: co do n\u00ed lze zahrnout?"},"content":{"rendered":"

Po\u0159izovac\u00ed cena je zcela nepochybn\u011b nej\u010dast\u011bj\u0161\u00edm typem vstupn\u00ed ceny hmotn\u00e9ho majetku. P\u0159esto\u017ee je drtiv\u00e9 v\u011bt\u0161in\u011b poplatn\u00edk\u016f problematika ur\u010den\u00ed po\u0159izovac\u00ed ceny zn\u00e1m\u00e1, dovol\u00edm si upozornit na n\u011bkter\u00e9 situace, kter\u00e9 stanoven\u00ed po\u0159izovac\u00ed ceny m\u016f\u017eou zkomplikovat. <\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Autor: Mgr. Zden\u011bk Zral\u00fd<\/a>, da\u0148ov\u00fd poradce \u010d. 3177<\/strong><\/p>\n

Z\u00e1kon o dan\u00edch z p\u0159\u00edjm\u016f (d\u00e1le jen \u201eZDP\u201c) vymezuje, jak\u00e9 majetkov\u00e9 hodnoty pova\u017euje za hmotn\u00fd majetek, jak se tento hmotn\u00fd majetek odpisuje \u010di zda je z odpisov\u00e1n\u00ed vylou\u010den, kdo jej m\u016f\u017ee odpisovat. Aby byly odpisy – my\u0161leno da\u0148ov\u00e9 – spr\u00e1vn\u011b uplatn\u011bny, mus\u00ed b\u00fdt mimo jin\u00e9 tak\u00e9 spr\u00e1vn\u011b stanovena vstupn\u00ed cena hmotn\u00e9ho majetku.<\/p>\n

Vstupn\u00ed ceny<\/strong> podle ZDP:<\/h2>\n
    \n
  • po\u0159izovac\u00ed cena,<\/li>\n
  • vlastn\u00ed n\u00e1klady,<\/li>\n
  • hodnota nesplacen\u00e9 pohled\u00e1vky zaji\u0161t\u011bn\u00e9 p\u0159evodem pr\u00e1va u hmotn\u00e9ho movit\u00e9ho majetku, kter\u00fd z\u016fst\u00e1v\u00e1 ve vlastnictv\u00ed v\u011b\u0159itele,<\/li>\n
  • reproduk\u010dn\u00ed po\u0159izovac\u00ed cena,<\/li>\n
  • cena podle z\u00e1kona o oce\u0148ov\u00e1n\u00ed majetku p\u0159i bez\u00faplatn\u00e9m nabyt\u00ed,<\/li>\n
  • hodnota technick\u00e9ho zhodnocen\u00ed u majetku, kter\u00fd nespl\u0148uje definici hmotn\u00e9ho majetku,<\/li>\n
  • p\u0159epo\u010dten\u00e1 zahrani\u010dn\u00ed cena (u vklad\u016f a p\u0159em\u011bn korporac\u00ed).<\/li>\n<\/ul>\n

    Vstupn\u00ed cena je odvozena od zp\u016fsobu po\u0159\u00edzen\u00ed hmotn\u00e9ho majetku. Po\u0159izovac\u00ed cena (d\u00e1le tak\u00e9 \u201ePC\u201c) se pou\u017eije v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee je majetek po\u0159\u00edzen \u00faplatn\u011b tzn. na z\u00e1klad\u011b kupn\u00ed \u010di sm\u011bnn\u00e9 smlouvy<\/strong>.<\/p>\n

    Po\u0159izovac\u00ed cena definice dle zDP<\/h2>\n

    Pro definici po\u0159izovac\u00ed ceny si ZDP \u201esah\u00e1\u201c do \u00fa\u010detn\u00edch p\u0159edpis\u016f \u2013 po\u0159izovac\u00ed cenou se rozum\u00ed cena, za kterou je majetek po\u0159\u00edzen a n\u00e1klady souvisej\u00edc\u00ed s jeho po\u0159\u00edzen\u00edm<\/strong>.<\/p>\n

    Na v\u00fd\u0161e uvedenou obecnou definici navazuj\u00ed ji\u017e speci\u00e1ln\u00ed ustanoven\u00ed ZDP, kter\u00e1 n\u00e1m PC r\u016fzn\u011b modifikuj\u00ed<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • pokud n\u00e1jemce provedl na najat\u00e9 v\u011bci technick\u00e9 zhodnocen\u00ed, kter\u00e9 odpisoval na z\u00e1klad\u011b smlouvy s pronaj\u00edmatelem a n\u00e1sledn\u011b n\u00e1jemce tento majetek kupuje, vstupuje do PC i z\u016fstatkov\u00e1 cena technick\u00e9ho zhodnocen\u00ed<\/strong>,<\/li>\n
    • nejsou-li p\u0159i bezprost\u0159edn\u00edm odkoupen\u00ed hmotn\u00e9ho majetku po ukon\u010den\u00ed n\u00e1jemn\u00ed smlouvy nebo smlouvy o finan\u010dn\u00edm leasingu dodr\u017eeny podm\u00ednky stanoven\u00e9 v \u00a7 24 odst. 4 nebo odst. 5, lze do PC zahrnout ve\u0161ker\u00e9 n\u00e1jemn\u00e9 a \u00faplaty u finan\u010dn\u00edho leasingu, kter\u00e9 byly uhrazeny do data ukon\u010den\u00ed smlouvy a nebyly da\u0148ov\u011b uplatn\u011bny<\/strong>,<\/li>\n
    • pokud poplatn\u00edk odpisoval technick\u00e9 zhodnocen\u00ed nebo v\u00fddaje podle \u00a7 26 odst. 3 p\u00edsm. c) na majetku po\u0159izovan\u00e9m formou finan\u010dn\u00edho leasingu, zv\u00fd\u0161\u00ed o PC odkoupen\u00e9ho majetku vstupn\u00ed cenu ji\u017e odpisovan\u00e9ho jin\u00e9ho majetku<\/strong>,<\/li>\n
    • pokud poplatn\u00edk \u2013 fyzick\u00e1 osoba \u2013 po\u0159\u00eddil nemovit\u00fd majetek<\/strong> \u00faplatn\u011b d\u00e9le ne\u017e 5 let<\/strong> p\u0159ed jeho vlo\u017een\u00edm do obchodn\u00edho majetku nebo v dob\u011b del\u0161\u00ed ne\u017e 5 let p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm n\u00e1jmu, se pou\u017eije reproduk\u010dn\u00ed po\u0159izovac\u00ed cena<\/strong>,<\/li>\n
    • pokud poplatn\u00edk \u2013 fyzick\u00e1 osoba \u2013 po\u0159\u00eddil nemovit\u00fd majetek<\/strong> \u00faplatn\u011b v dob\u011b krat\u0161\u00ed ne\u017e 5 let<\/strong> p\u0159ed jeho vlo\u017een\u00edm do obchodn\u00edho majetku nebo v dob\u011b krat\u0161\u00ed ne\u017e 5 let<\/strong> p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm n\u00e1jmu, PC se zvy\u0161uje o n\u00e1klady prokazateln\u011b vynalo\u017een\u00e9 na jejich opravy a technick\u00e9 zhodnocen\u00ed<\/strong>,<\/li>\n
    • pokud poplatn\u00edk \u2013 fyzick\u00e1 osoba \u2013 po\u0159\u00eddil movit\u00fd majetek<\/strong> \u00faplatn\u011b v dob\u011b del\u0161\u00ed ne\u017e 1 rok<\/strong> p\u0159ed jeho vlo\u017een\u00edm do obchodn\u00edho majetku nebo v dob\u011b del\u0161\u00ed ne\u017e 1 rok<\/strong> p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm n\u00e1jmu, je vstupn\u00ed cenou reproduk\u010dn\u00ed po\u0159izovac\u00ed cena<\/strong> (s v\u00fdjimkou majetku nabyt\u00e9ho formou finan\u010dn\u00edho leasingu),<\/li>\n
    • technick\u00e9 zhodnocen\u00ed<\/strong> proveden\u00e9 po uveden\u00ed v\u011bci do stavu zp\u016fsobil\u00e9ho obvykl\u00e9mu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed v prvn\u00edm roce odpisov\u00e1n\u00ed vstupuje do PC<\/strong>,<\/li>\n
    • sou\u010d\u00e1st\u00ed PC jednotky nen\u00ed<\/strong> ocen\u011bn\u00ed t\u00e9 \u010d\u00e1sti jednotky, kter\u00e1 je pozemkem<\/strong>,<\/li>\n
    • ve zvl\u00e1\u0161tn\u00edch p\u0159\u00edpadech jako nap\u0159. u pr\u00e1vn\u00edho n\u00e1stupce, u vklad\u016f a u p\u0159em\u011bn<\/strong> plat\u00ed, \u017ee pokud u p\u016fvodn\u00edho poplatn\u00edka nezapo\u010dalo odpisov\u00e1n\u00ed, je u nabyvatele PC toto\u017en\u00e1 se vstupn\u00ed cenou u p\u016fvodn\u00edho poplatn\u00edka<\/strong>,<\/li>\n
    • pokud poplatn\u00edk \u2013 fyzick\u00e1 osoba \u2013 vkl\u00e1d\u00e1 majetek do obchodn\u00ed korporace a tento majetek (nen\u00ed v obchodn\u00edm majetku) po\u0159\u00eddil v dob\u011b krat\u0161\u00ed jak 5 let<\/strong> p\u0159ed vlo\u017een\u00edm, je u nabyvatele vstupn\u00ed cena toto\u017en\u00e1 se vstupn\u00ed cenou u nabyvatele<\/li>\n
    • PC se sni\u017euje o dotace (dary)<\/strong>, pokud se tyto podle \u00fa\u010detn\u00edch p\u0159edpis\u016f ne\u00fa\u010dtuj\u00ed do v\u00fdnos\u016f,<\/li>\n
    • do PC lze zahrnout tak\u00e9 n\u00e1klady na vyvolanou investici<\/strong> (t\u00fdk\u00e1 se nap\u0159. developer\u016f).<\/li>\n<\/ul>\n

      Z v\u00fd\u0161e uveden\u00fdch modifikac\u00ed je z\u0159ejm\u00e9, \u017ee pro spr\u00e1vn\u00e9 stanoven\u00ed PC je vhodn\u00e9 b\u00fdt velmi ostra\u017eit\u00fd v situac\u00edch, kdy byl po\u0159izovan\u00fd majetek technicky zhodnocov\u00e1n n\u00e1jemcem a byl p\u0159edm\u011btem n\u00e1jemn\u00ed smlouvy pop\u0159. smlouvy o finan\u010dn\u00edm leasingu. U fyzick\u00fdch osob je d\u00e1le velmi d\u016fle\u017eit\u00e9 sledovat datum po\u0159\u00edzen\u00ed majetku a n\u00e1sledn\u00e9 datum jeho za\u0159azen\u00ed do obchodn\u00edho majetku \u010di datum zah\u00e1jen\u00ed pron\u00e1jmu.<\/p>\n

      Pokud je majetek ve spoluvlastnictv\u00ed<\/strong>, ur\u010d\u00ed se PC jednotliv\u00fdch spoluvlastn\u00edk\u016f ve v\u00fd\u0161i jejich spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f. Obdobn\u011b to plat\u00ed tak\u00e9 pro technick\u00e9 zhodnocen\u00ed. Na tomto m\u00edst\u011b je vhodn\u00e9 upozornit, \u017ee p\u0159i posuzov\u00e1n\u00ed, zda po\u0159izovan\u00fd movit\u00fd majetek p\u0159es\u00e1hl hranici 40 tis. K\u010d a st\u00e1v\u00e1 se tedy hmotn\u00fdm majetkem ve smyslu ZDP, je rozhoduj\u00edc\u00ed sou\u010det v\u0161ech vstupn\u00edch cen jednotliv\u00fdch spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f.<\/p>\n

      Pro pronaj\u00edmatele je d\u016fle\u017eit\u00e9, \u017ee pokud technick\u00e9 zhodnocen\u00ed odpisoval n\u00e1jemce, tak v roce ukon\u010den\u00ed n\u00e1jmu nebo zru\u0161en\u00ed souhlasu, aby odpisoval n\u00e1jemce, zvy\u0161uje vstupn\u00ed cenu pronaj\u00edmatel:<\/p>\n

        \n
      1. o \u010d\u00e1stku nepen\u011b\u017en\u00edho p\u0159\u00edjmu stanoven\u00e9ho podle \u00a7 23 odst. 6 p\u00edsm. a) bodu 2 je-li technick\u00e9 zhodnocen\u00ed provedeno nad r\u00e1mec n\u00e1jemn\u00e9ho,<\/li>\n
      2. o z\u016fstatkovou cenu technick\u00e9ho zhodnocen\u00ed evidovanou u n\u00e1jemce, je-li j\u00edm pln\u011bno n\u00e1jemn\u00e9,<\/li>\n
      3. provede-li n\u00e1jemce technick\u00e9 zhodnocen\u00ed nad r\u00e1mec smluven\u00e9ho n\u00e1jemn\u00e9ho se souhlasem pronaj\u00edmatele a neodpisuje-li je n\u00e1jemce ani pronaj\u00edmatel, zvy\u0161uje se vstupn\u00ed (z\u016fstatkov\u00e1) cena o nepen\u011b\u017en\u00ed p\u0159\u00edjem podle \u00a7 23 odst. 6 p\u00edsm. a) bodu 1. ZDP.<\/li>\n<\/ol>\n

        Toto zv\u00fd\u0161en\u00ed se v\u0161ak samoz\u0159ejm\u011b nepou\u017eije za situace, kdy p\u0159edm\u011bt n\u00e1jmu odkupuje n\u00e1jemce a zahrne z\u016fstatkovou cenu technick\u00e9ho zhodnocen\u00ed do PC po\u0159izovan\u00e9ho majetku.<\/p>\n

        Plat\u00ed z\u00e1sada, \u017ee se vstupn\u00ed cena hmotn\u00e9ho majetku nem\u011bn\u00ed<\/strong> v t\u011bchto p\u0159\u00edpadech:<\/p>\n

          \n
        1. doch\u00e1z\u00ed-li k ocen\u011bn\u00ed jm\u011bn\u00ed p\u0159i f\u00fazi nebo rozd\u011blen\u00ed obchodn\u00ed korporace podle zvl\u00e1\u0161tn\u00edho pr\u00e1vn\u00edho p\u0159edpisu v p\u0159\u00edpad\u011b, kdy to vy\u017eaduje zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpis,<\/li>\n
        2. dojde-li k vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed mezi pod\u00edlov\u00fdmi spoluvlastn\u00edky rozd\u011blen\u00edm v\u011bci podle zvl\u00e1\u0161tn\u00edho pr\u00e1vn\u00edho p\u0159edpisu, nebo<\/li>\n
        3. jsou-li v budov\u011b vymezeny jednotky.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Po\u0159izovac\u00ed cena je zcela nepochybn\u011b nej\u010dast\u011bj\u0161\u00edm typem vstupn\u00ed ceny hmotn\u00e9ho majetku. P\u0159esto\u017ee je drtiv\u00e9 v\u011bt\u0161in\u011b poplatn\u00edk\u016f problematika ur\u010den\u00ed po\u0159izovac\u00ed ceny zn\u00e1m\u00e1, dovol\u00edm si upozornit na …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_searchwp_excluded":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[16,8],"tags":[64,109,97,127],"class_list":["post-458","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dan-z-prijmu-pravnickych-osob","category-dane","tag-dan-z-prijmu","tag-movity-majetek","tag-nemovity-majetek","tag-vstupni-cena"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/458","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=458"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/458\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5440,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/458\/revisions\/5440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=458"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=458"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=458"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}