{"id":557,"date":"2016-04-12T20:00:00","date_gmt":"2016-04-12T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/money2022.localhost\/novinky-a-tipy\/dodani-nemovitych-veci-z-pohledu-dph-v-roce-2016\/"},"modified":"2023-02-01T15:08:47","modified_gmt":"2023-02-01T14:08:47","slug":"dodani-nemovitych-veci-z-pohledu-dph-v-roce-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/dane\/dodani-nemovitych-veci-z-pohledu-dph-v-roce-2016\/","title":{"rendered":"Dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed z pohledu DPH v roce 2016"},"content":{"rendered":"

Od 1. ledna 2016 nabyla \u00fa\u010dinnosti \u010d\u00e1st z\u00e1kona \u010d. 360\/2014 Sb., kter\u00e1 novelizuje v z\u00e1kon\u011b o DPH (d\u00e1le jen \u201eZDPH\u201c) problematiku osvobozen\u00ed dod\u00e1n\u00ed a n\u00e1jmu nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed.<\/p>\n

<\/p>\n

Autor: Mgr. Zden\u011bk Zral\u00fd<\/a>, da\u0148ov\u00fd poradce \u010d. 3177<\/strong><\/p>\n

Hned v \u00favodu je nutno poznamenat, \u017ee novelizovan\u00e9 zn\u011bn\u00ed \u010din\u00ed zkoumanou problematiku velmi slo\u017eitou, nejasnou a mnohdy t\u011b\u017eko vylo\u017eitelnou. Finan\u010dn\u00ed spr\u00e1va \u2013 konkr\u00e9tn\u011b Gener\u00e1ln\u00ed finan\u010dn\u00ed \u0159editelstv\u00ed – z\u0159ejm\u011b v\u011bdoma si slo\u017eitosti zkouman\u00e9ho t\u00e9matu n\u00e1m k n\u011bmu vydala metodick\u00fd pokyn – \u010d. j. 6717\/15\/7000-20116-101206, Informace GF\u0158 k uplat\u0148ov\u00e1n\u00ed z\u00e1kona o DPH u nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed po 1. 1. 2016, ve zn\u011bn\u00ed dodatku \u010d. 1 \u010c. j. 162134\/15\/7100-20116-050485 (d\u00e1le jen \u201eInformace GF\u0158\u201c). <\/p>\n

Spr\u00e1vn\u00e9 posouzen\u00ed toho, zda se jedn\u00e1 o dod\u00e1n\u00ed zdaniteln\u00e9 \u010di od DPH osvobozen\u00e9, m\u00e1 pro pl\u00e1tce dopad na DPH nejenom na v\u00fdstupu, ale takt\u00e9\u017e na vstupu, nebo\u0165 pokud by dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci bylo podle ZDPH osvobozeno, nem\u00e1 n\u00e1rok na odpo\u010det DPH na vstupu.<\/p>\n

1.\tDod\u00e1n\u00ed pozemk\u016f<\/h2>\n

Z\u00e1kladn\u00ed pravidlo pro osvobozen\u00ed dod\u00e1n\u00ed pozemku je uvedeno v \u00a7 56 odst. 1 ZDPH. Aby bylo dod\u00e1n\u00ed pozemku osvobozeno, mus\u00ed b\u00fdt spln\u011bny sou\u010dasn\u011b dv\u011b podm\u00ednky:<\/p>\n

    \n
  1. pozemek netvo\u0159\u00ed funk\u010dn\u00ed celek se stavbou pevn\u011b spojenou se zem\u00ed a<\/li>\n
  2. nen\u00ed stavebn\u00edm pozemkem.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ad a) Kdy pozemek tvo\u0159\u00ed funk\u010dn\u00ed celek se stavbou, m\u00e1me definov\u00e1no v \u00a7 48 odst. 3 ZDPH n\u00e1sledovn\u011b:<\/p>\n

    Pozemkem, kter\u00fd tvo\u0159\u00ed funk\u010dn\u00ed celek se stavbou pevn\u011b spojenou se zem\u00ed, se pro \u00fa\u010dely dan\u011b z p\u0159idan\u00e9 hodnoty rozum\u00ed pozemek, kter\u00fd slou\u017e\u00ed k provozu stavby pevn\u011b spojen\u00e9 se zem\u00ed nebo pln\u00ed jej\u00ed funkce nebo kter\u00fd je vyu\u017e\u00edv\u00e1n spolu s takovou stavbou. Touto stavbou nen\u00ed in\u017een\u00fdrsk\u00e1 s\u00ed\u0165 ve vlastnictv\u00ed jin\u00e9 osoby ne\u017e vlastn\u00edka pozemku. <\/em><\/p>\n

    Ad b) Tento defini\u010dn\u00ed znak \u2013 nen\u00ed stavebn\u00edm pozemkem \u2013 n\u00e1m v praxi m\u016f\u017ee \u010dinit nepom\u011brn\u011b v\u011bt\u0161\u00ed probl\u00e9my. Definici stavebn\u00edho pozemku najdeme v \u00a7 56 odst. 2 ZDPH. Podle t\u00e9to definice se stavebn\u00edm pozemkem rozum\u00ed pozemek, na kter\u00e9m:<\/p>\n

      \n
    1. m\u00e1 b\u00fdt zhotovena stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed a<\/em>\n
        \n
      1. kter\u00fd je nebo byl p\u0159edm\u011btem stavebn\u00edch prac\u00ed, nebo spr\u00e1vn\u00edch \u00fakon\u016f za \u00fa\u010delem zhotoven\u00ed t\u00e9to stavby, nebo<\/em><\/li>\n
      2. v jeho\u017e okol\u00ed jsou prov\u00e1d\u011bny nebo byly provedeny stavebn\u00ed pr\u00e1ce za \u00fa\u010delem zhotoven\u00ed t\u00e9to stavby, nebo<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
      3. m\u016f\u017ee b\u00fdt podle stavebn\u00edho povolen\u00ed nebo ud\u011blen\u00ed souhlasu s proveden\u00edm ohl\u00e1\u0161en\u00e9 stavby podle stavebn\u00edho z\u00e1kona zhotovena stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n

        Cituji z Informace GF\u0158 k problematice stavebn\u00edho pozemku:<\/p>\n

        Stavebn\u00edmi pracemi je nutn\u00e9 rozum\u011bt jak\u00e9koli stavebn\u00ed \u00fakony v\u010detn\u011b i stavebn\u00edch \u00fakon\u016f za \u00fa\u010delem odstran\u011bn\u00ed st\u00e1vaj\u00edc\u00edch staveb (nap\u0159. budov, hal, apod.), kter\u00e9 vedou ke zhotoven\u00ed stavby, mohou jimi b\u00fdt zejm\u00e9na p\u0159\u00edprava staveni\u0161t\u011b, zpevn\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjezdov\u00e9 komunikace nebo pozemku, v\u00fdstavba in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed, na kter\u00e9 bude p\u0159ipojena stavba, nebo odlesn\u011bn\u00ed pozemku.<\/em><\/p>\n

        Spr\u00e1vn\u00edmi \u00fakony za \u00fa\u010delem zhotoven\u00ed t\u00e9to stavby je nutn\u00e9 rozum\u011bt zejm\u00e9na samotn\u00e9 pod\u00e1n\u00ed n\u00e1vrhu na zm\u011bnu \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu, zah\u00e1jen\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed z moci \u00fa\u0159edn\u00ed, p\u0159i\u010dem\u017e takov\u00e9 pod\u00e1n\u00ed m\u016f\u017ee, ale nemus\u00ed obsahovat n\u00e1vrh na zm\u011bnu \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu nebo zah\u00e1jen\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed z moci \u00fa\u0159edn\u00ed z\u0159eteln\u00e9 um\u00edst\u011bn\u00ed<\/strong> nebo z\u00e1kladn\u00ed parametry budouc\u00ed stavby<\/strong>. Spr\u00e1vn\u00edm \u00fakonem rovn\u011b\u017e bude i samotn\u00e9 vyd\u00e1n\u00ed p\u00edsemnost\u00ed se situa\u010dn\u00edm v\u00fdkresem (ze situa\u010dn\u00edho v\u00fdkresu je jasn\u011b patrn\u00e9, kde bude um\u00edst\u011bna stavba), kter\u00fd se n\u00e1sledn\u011b zakl\u00e1d\u00e1 do spr\u00e1vn\u00edho spisu. Nicm\u00e9n\u011b za spr\u00e1vn\u00ed \u00fakony, kter\u00e9 nebudou m\u00edt vliv na vznik stavebn\u00edho pozemku, m\u016f\u017ee b\u00fdt pova\u017eov\u00e1na zejm\u00e9na politika \u00fazemn\u00edho rozvoje.<\/em><\/p>\n

        Nebudou-li napln\u011bny podm\u00ednky \u00a7 56 odst. 2 p\u00edsm. a) z\u00e1kona o DPH a bude-li vyd\u00e1no stavebn\u00ed povolen\u00ed nebo ud\u011blen\u00ed souhlasu s proveden\u00edm ohl\u00e1\u0161en\u00e9 stavby pevn\u011b spojen\u00e9 se zem\u00ed, st\u00e1v\u00e1 se z pozemku stavebn\u00ed pozemek, p\u0159i jeho\u017e prodeji nelze uplatnit osvobozen\u00ed. Stavebn\u00ed povolen\u00ed \u010di souhlas u tzv. ohla\u0161ovan\u00fdch staveb, kter\u00e9 nejsou pevn\u011b spojen\u00e9 se zem\u00ed, nen\u00ed osvobozen\u00ed p\u0159evodu pozemku na p\u0159ek\u00e1\u017eku.<\/em><\/p>\n

        Podle Soudn\u00edho dvora Evropsk\u00e9 unie hraje roli p\u0159i ur\u010dov\u00e1n\u00ed, zda se jedn\u00e1 o stavebn\u00ed pozemek tak\u00e9 (i) \u00famysl stran dan\u00e9 transakce a (ii) tento \u00famysl mus\u00ed b\u00fdt podlo\u017een objektivn\u00edmi skute\u010dnostmi nap\u0159. cenou za dod\u00e1van\u00fd pozemek. <\/p>\n

        Dod\u00e1n\u00ed stavebn\u00edho pozemku je v\u017edy zdaniteln\u00fdm pln\u011bn\u00edm, a to v z\u00e1kladn\u00ed sazb\u011b dan\u011b 21 %<\/strong>. Tuto sazbu nezm\u011bn\u00ed ani skute\u010dnost, \u017ee na tomto pozemku bude provedena v\u00fdstavba stavby pro soci\u00e1ln\u00ed bydlen\u00ed.<\/p>\n

        2.\tDod\u00e1n\u00ed vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci<\/h2>\n

        V prvn\u00ed \u010d\u00e1sti \u010dl\u00e1nku jsme rozeb\u00edrali dod\u00e1n\u00ed pozemku. Pro zbylou \u010d\u00e1st nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed ZDPH pou\u017e\u00edv\u00e1 souslov\u00ed \u201evybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci\u201c, kter\u00fdmi se podle \u00a7 56 odst. 4 ZDPH rozum\u00ed:<\/p>\n

          \n
        1. stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed,<\/li>\n
        2. jednotka,<\/li>\n
        3. in\u017een\u00fdrsk\u00e1 s\u00ed\u0165,<\/li>\n
        4. pozemek, kter\u00fd tvo\u0159\u00ed funk\u010dn\u00ed celek se stavbou pevn\u011b spojenou se zem\u00ed,<\/li>\n
        5. podzemn\u00ed stavba se samostatn\u00fdm \u00fa\u010delov\u00fdm ur\u010den\u00edm,<\/li>\n
        6. pr\u00e1vo stavby, jeho\u017e sou\u010d\u00e1st\u00ed je stavba pevn\u011b spojen\u00e1 se zem\u00ed. <\/li>\n<\/ol>\n

          Dod\u00e1n\u00ed vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci je osvobozeno od dan\u011b po uplynut\u00ed 5 let<\/p>\n

            \n
          1. od vyd\u00e1n\u00ed prvn\u00edho kolauda\u010dn\u00edho souhlasu nebo kolauda\u010dn\u00edho souhlasu po podstatn\u00e9 zm\u011bn\u011b dokon\u010den\u00e9 stavby, jednotky nebo in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b, nebo<\/li>\n
          2. ode dne, kdy mohlo b\u00fdt zapo\u010dato u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed stavby, jednotky nebo in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b podle stavebn\u00edho z\u00e1kona v souladu\n
              \n
            1. s prvn\u00edm ozn\u00e1men\u00edm o z\u00e1m\u011bru zapo\u010d\u00edt s jejich u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm,<\/li>\n
            2. se souhlasem stavebn\u00edho \u00fa\u0159adu, byly-li odstran\u011bny nedostatky, pro kter\u00e9 stavebn\u00ed \u00fa\u0159ad zak\u00e1zal jejich u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, nebo<\/li>\n
            3. s ozn\u00e1men\u00edm o z\u00e1m\u011bru zapo\u010d\u00edt s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm nebo ozn\u00e1men\u00edm zm\u011bny v u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed po podstatn\u00e9 zm\u011bn\u011b dokon\u010den\u00e9 stavby, jednotky nebo in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              Z\u00e1sadn\u00ed zm\u011bnou od roku 2016 je to, \u017ee za okam\u017eik, kter\u00fd spou\u0161t\u00ed 5 let\u00fd test, se pova\u017euje krom\u011b \u201eprvn\u00ed kolaudace\u201c tak\u00e9 kolaudace po podstatn\u00e9 zm\u011bn\u011b dokon\u010den\u00e9 stavby, jednotky nebo in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b. Cituji z Informace GF\u0158:<\/p>\n

              V\u00fdchodiskem pro uplatn\u011bn\u00ed osvobozen\u00ed od dan\u011b podle \u00a7 56 odst. 3 z\u00e1kona o DPH u dod\u00e1n\u00ed vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci je kolauda\u010dn\u00ed souhlas nebo souhlas stavebn\u00edho \u00fa\u0159adu, kter\u00fd umo\u017e\u0148uje sou\u010dasn\u00fd<\/strong> (k datu uskute\u010dn\u011bn\u00ed pln\u011bn\u00ed) zp\u016fsob u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed dan\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci. Tento kolauda\u010dn\u00ed souhlas spou\u0161t\u00ed testovac\u00ed lh\u016ftu pro osvobozen\u00ed dle \u00a7 56 odst. 3 z\u00e1kona o DPH \u00fa\u010dinn\u00e9ho od r. 2016. V p\u0159\u00edpad\u011b prvn\u00edho kolauda\u010dn\u00edho souhlasu je vyd\u00e1n\u00ed tohoto kolauda\u010dn\u00edho souhlasu okam\u017eikem, od kter\u00e9ho se odv\u00edj\u00ed b\u011bh testovac\u00ed lh\u016fty. Jsou-li v\u0161ak na dokon\u010den\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci provedeny stavebn\u00ed pr\u00e1ce napl\u0148uj\u00edc\u00ed d\u00e1le uveden\u00e9 krit\u00e9rium \u201ekolauda\u010dn\u00ed souhlas po podstatn\u00e9 zm\u011bn\u011b stavby\u2026\u201c, p\u0159i\u010dem\u017e nedoch\u00e1z\u00ed ke zm\u011bn\u011b \u00fa\u010delu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed stavby, je tento vydan\u00fd \u201edal\u0161\u00ed\u201c kolauda\u010dn\u00ed souhlas t\u00edm souhlasem, kter\u00fd umo\u017e\u0148uje sou\u010dasn\u00e9 u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed stavby a tedy tento akt spou\u0161t\u00ed novou testovac\u00ed lh\u016ftu pro osvobozen\u00ed dle \u00a7 56 odst. 3 z\u00e1kona o DPH \u00fa\u010dinn\u00e9ho od r. 2016<\/strong>. Zm\u011bna \u00fa\u010delu u\u017eit\u00ed pouze na z\u00e1klad\u011b spr\u00e1vn\u00edho \u00fakonu bez sou\u010dasn\u00e9 vazby na podstatnou zm\u011bnu dokon\u010den\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bc a n\u00e1sledn\u00e9 vyd\u00e1n\u00ed kolauda\u010dn\u00edho souhlasu i nov\u00fd b\u011bh lh\u016fty pro osvobozen\u00ed nezakl\u00e1d\u00e1. V\u00fd\u0161e uveden\u00fd princip obdobn\u011b plat\u00ed i pro nemovit\u00e9 v\u011bci, kter\u00e9 vy\u017eaduj\u00ed ohl\u00e1\u0161en\u00ed resp. souhlas stavebn\u00edho \u00fa\u0159adu.<\/em><\/p>\n

              Podle Informace GF\u0158 se podstatnou zm\u011bnou rozum\u00ed:<\/p>\n

                \n
              • n\u00e1stavba o v\u00edce ne\u017e jedno podla\u017e\u00ed,<\/li>\n
              • p\u0159\u00edstavba, kterou se zv\u011bt\u0161\u00ed podlahov\u00e1 plocha o v\u00edce jak 50 % p\u016fvodn\u00ed hodnoty nebo<\/li>\n
              • finan\u010dn\u00ed v\u00fddaje na stavebn\u00ed \u00fapravy p\u0159es\u00e1hnou 50 % zji\u0161t\u011bn\u00e9 ceny nebo 50 % sm\u011brn\u00e9 hodnoty ve smyslu z\u00e1konn\u00e9ho opat\u0159en\u00ed Sen\u00e1tu o dani z nabyt\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed stanoven\u00e9 p\u0159ed proveden\u00edm stavebn\u00edch \u00faprav.<\/li>\n<\/ul>\n

                Stejn\u011b jako do konce roku 2015 plat\u00ed v roce 2016 princip ned\u011blitelnosti re\u017eimu zdan\u011bn\u00ed stavby a p\u0159il\u00e9haj\u00edc\u00edho pozemku<\/strong>. Prakticky to znamen\u00e1, \u017ee pokud osvobod\u00edme p\u0159evod stavby, tak sou\u010dasn\u011b doch\u00e1z\u00ed k osvobozen\u00ed dod\u00e1n\u00ed pozemku, kter\u00fd tvo\u0159\u00ed funk\u010dn\u00ed celek se stavbou.<\/p>\n

                3.\tVoliteln\u00e9 zdan\u011bn\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed<\/h2>\n

                Do konce roku 2015 se mohl pl\u00e1tce rozhodnout, \u017ee m\u016f\u017ee zdanit vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci, p\u0159esto\u017ee jinak byly spln\u011bny podm\u00ednky pro osvobozen\u00ed. Tuto mo\u017enost volby u pozemk\u016f nem\u011bl.<\/p>\n

                Od leto\u0161n\u00edho roku se m\u016f\u017ee pl\u00e1tce rozhodnout, \u017ee zdan\u00ed jak vybran\u00e9 nemovit\u00e9 v\u011bci, tak tak\u00e9 dod\u00e1n\u00ed pozemk\u016f (p\u0159esto\u017ee splnil podm\u00ednky pro osvobozen\u00ed)<\/strong>. ZDPH v\u0161ak ukl\u00e1d\u00e1 podm\u00ednku, \u017ee je-li kupuj\u00edc\u00edm pl\u00e1tce DPH, lze uplatnit re\u017eim zdan\u011bn\u00ed pouze po jeho p\u0159edchoz\u00edm souhlasu<\/strong>.<\/p>\n

                Pokud se pl\u00e1tce p\u0159i dod\u00e1n\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed rozhodne pro jejich zdan\u011bn\u00ed, odehr\u00e1v\u00e1 se toto dod\u00e1n\u00ed v re\u017eimu p\u0159enesen\u00e9 da\u0148ov\u00e9 povinnosti podle nov\u00e9ho \u00a7 92d<\/strong> ZDPH. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Od 1. ledna 2016 nabyla \u00fa\u010dinnosti \u010d\u00e1st z\u00e1kona \u010d. 360\/2014 Sb., kter\u00e1 novelizuje v z\u00e1kon\u011b o DPH (d\u00e1le jen \u201eZDPH\u201c) problematiku osvobozen\u00ed dod\u00e1n\u00ed a n\u00e1jmu …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_searchwp_excluded":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[15,8],"tags":[65,97],"class_list":["post-557","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dan-z-pridane-hodnoty","category-dane","tag-dph-dan-z-pridane-hodnoty","tag-nemovity-majetek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=557"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5487,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557\/revisions\/5487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/money.cz\/novinky-a-tipy\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}