Do konce roku 2013 jsme byli zvyklí, že problematiku daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsme našli na jednom místě – v zákoně č. 357/1992 Sb. Tento zákon však byl k 31. 12. 2013 zrušen a je tedy logické, že si musíme položit otázku, zda tyto daně zanikly či jejich úprava se přesunula do nějakých jiných právních předpisů.
Autor: Mgr. Zdeněk Zralý, daňový poradce č. 3177
[toc]
Dnešní pojednání si klade za cíl, rámcově seznámit čtenáře se změnou právní úpravy, která nabyla účinnosti 1. 1. 2014 na daních, které jsme do konce roku 2013 znali pod názvy: daň dědická, daň darovací a daň z převodu nemovitostí. Záměrem je pomoci čtenáři najít novou právní úpravu, naopak není cílem tohoto příspěvku detailně danou problematiku rozebrat.
Právní úprava účinná do konce roku 2013 bude dále nazývána jako „původní právní úprava“, pro právní úpravu 2014 bude používáno sousloví „nová právní úprava“.
Daňová úprava převodu nemovitých věcí je obsažena od 1. 1. 2014 ve zbrusu novém právním předpise – v zákonném opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí.
Jednou z hlavních změn je určení poplatníka. V nové právní úpravě platí, že poplatníkem je nabyvatel. Pouze v situaci, kdy je převáděna nemovitá věc na základě kupní či směnné smlouvy, je poplatníkem převodce, pokud si však ve smlouvě nedohodnou, že je poplatníkem nabyvatel.
Předmětem daně je nově také nabytí práva stavby.
Výrazně byl změněn způsob stanovení základu daně. Základem daně je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Uznatelným výdajem je odměna a náklady prokazatelně zaplacené poplatníkem znalci za znalecký posudek.
Za nabývací hodnotu se považuje:
Zákonné opatření stanoví, za jakých podmínek se použije ta která nabývací hodnota.
Je potřeba upozornit, že také v oblasti osvobození došlo oproti původní právní úpravě k výrazným změnám.
Sazba zůstává ve výši 4 %.
Problematika daně dědické a daně darovací – tedy bezúplatné nabytí majetku – není v nové právní úpravě řešena novým právním předpisem, ale stala se součástí zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“).
U fyzických osob je potřeba upozornit na nové ustanovení § 4a ZDP, kde je řešeno osvobození bezúplatných příjmů. Zde se mimo jiné dočteme, že od daně z příjmů fyzických osob se osvobozuje bezúplatný příjem z nabytí dědictví nebo odkazu, a to bez splnění dalších podmínek.
Další osvobození bezúplatných příjmů najdeme v § 10 odst. 3 písm. d) ZDP, kde jsou osvobozeny následující bezúplatné příjmy:
Osvobození bezúplatných příjmů od daně z příjmů právnických osob bylo koncentrováno do nového ustanovení § 19b. Zde najdeme mimo jiné příjem z nabytí dědictví nebo odkazu popř. problematiku svěřenských fondů.
Při řešení bezúplatných příjmů – a to platí jak pro fyzické tak právnické osoby – je nutné pracovat s celým ZDP, nelze se omezit pouze na výše uvedená ustanovení! Tato skutečnost vyplývá z bohužel relativně nepřehledné právní úpravy ZDP v oblasti bezúplatných příjmů.
Důležitá připomínka na úvod Na úvod bychom rádi upozornili uživatele Money S3 na končící podporu…
Money Blíží se ukončení podpory některých operačních systémů. Na operačních systémech Windows 8 a 8,1…
Základem je propojení e-shopu a účetního systému Aby automatizace skladových procesů a oběhu dokladů mohla…
Proč e-shopy používají účetní programy Krabicové i open-source e-shopy dnes obsahují velké množství funkcí, díky…
Administrace e-shopu a účetní systém – 2 hlavní místa, kde e-shopaři sbírají data K provozování…
Co si vyjasnit před rozjetím e-shopu Než začnete vybírat e-shopové řešení, ujasněte si svůj základní…
Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejjednodušší použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.
Cookie policy