Daň z prodeje nemovitosti

Pokud prodáte nemovitost (dům, byt, pozemek atd.), máte povinnost zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti.

V některých případech ale jako fyzická osoba daň z prodeje nemovitosti neplatíte. Stačí, když splníte alespoň jednu z následujících podmínek:

• Pokud jste nemovitost získali před 1. lednem 2021, musíte ji vlastnit alespoň 5 let.
• Pokud jste nemovitost získali po 1. lednu 2021, musíte ji vlastnit alespoň 10 let.
• V nemovitosti jste před prodejem trvale bydleli alespoň 2 roky (není podmínkou mít tam trvalé bydliště).
• Peníze získané prodejem využijete do jednoho roku na nákup/rekonstrukci svého nového bydlení.

Pokud jste dům, byt či jinou nemovitost zdědili, sčítá se doba, kdy ji vlastnil předchozí majitel a vy.

Jestliže žádnou z výše uvedených podmínek nesplňujete, příjem z prodeje nemovitosti uvedete do daňového přiznání. Svůj zisk z prodeje (tj. rozdíl mezi částkou, za kterou jste nemovitosti koupili, a částkou, za kterou jste ji prodali) daníte 15 %.

Pokud je váš zisk z prodeje hodně vysoký, může se vás týkat 23% sazba daně. Rozhodná částka zisku se každý rok mění, pro rok 2022 se týká lidí, kteří mají zisk z prodeje nemovitosti bezmála 1,9 milionu. Zisk nad tuto částku daníte touto vyšší sazbou daně.

Právnická osoba, která má nemovitost v obchodním majetku, daň z prodeje nemovitosti platí vždy ve výši 19 %.