Obsah:
Pro větší názornost si porovnejme současnou právní úpravu osvobození u bytových jednotek s právní úpravou novou, kterou nám přináší zákon č. 264/2019 Sb.
V současné právní úpravě platí, že aby byl převod nové jednotky od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozen, musí být splněny tyto podmínky:
Splnění této podmínky lze vcelku snadno ověřit podle informací uvedených v katastru nemovitostí. Bez změn v katastru nemovitostí nelze u bytové jednotky převést vlastnické právo. V praxi s tímto nebývá problém.
Definici bytového domu najdeme ve vyhlášce č. 501/20016 Sb., podle které je stavbou pro bydlení mimo jiné bytový dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena. V praxi s prokázáním splnění této podmínky opět nebývá problém.
Aby převod jednotky mohl být osvobozen, tak jednotka nesmí zahrnovat nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem. Tato podmínka již vyžaduje detailnější seznámení se se stavebním provedením převáděné jednotky.
V případě, že je jednotka již zkolaudovaná a v katastru je zapsaná jako „byt“, neměl by být problém správci daně prokázat, že se jedná o dokončenou jednotku.
Setkal jsem se se situací, kdy byla převáděna developerem nová bytová jednotka, která však měla v katastru uvedeno „rozestavěná jednotka“. Následovalo několikaměsíční prokazování před správcem daně, že přestože byla jednotka v katastru zapsána jako „rozestavěná jednotka“ byla ve skutečnosti stavebně dokončená a tím pádem měl tento převod nárok na osvobození.
Je zřejmé, že taktéž prokázání užívání bytové jednotky nemusí být pro daňový subjekt úplně jednoduchá záležitost.
Pokud umíme prokázat správci daně datum dokončení či započetí užívání jednotky, tak splnění této poslední podmínky – převod do 5 let od dokončení či započetí užívání – nečiní aplikační problémy.
Od listopadu dochází u převodu bytových jednotek k rozšíření osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí. Nově nejsou již osvobozeny první úplatné převody bytových jednotek pouze v bytových domech, ale taktéž jsou osvobozeny bytové jednotky v rodinných domech.
Rodinným domem je stavba, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.
Touto novelou se z pohledu osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí dostaly převody jednotek v rodinných domech na stejný režim jako převody jednotek v bytových domech. Toto sjednocení lze pouze přivítat.
Lze doporučit, aby se s převodem nových bytových jednotek v rodinných domech počkalo až do listopadu, aby byl tento převod od daně z nabytí osvobozen.
Přečtěte si:Náklady v provozní oblasti Účtová skupina 50 – Spotřebované nákupy 501 – Spotřeba materiálu Na tento…
Účtová skupina 55 – Odpisy, rezervy, komplexní náklady příštích období a opravné položky v provozní činnosti…
Druhové členění nákladů Hovoříme-li o druhovém členění nákladů, resp. členění nákladů dle druhu, jedná se…
Souvztažnosti účtů – účtová osnova, účtové třídy a skupiny Souvztažnost účtů, respektive účetního zápisu znamená…
Ukončení podpory aktualizací pro vybrané operační programy Jak jsme již informovali v předchozích měsících, nová…
Režie Mzdy Na kartě Režie / Zaměstnanci / Tisk a export je nové tlačítko Úřad…
Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejjednodušší použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.
Cookie policy